住宅ローンの毎回の返済額を下がるには、ボーナスなど まとまったお金が入ったときや 貯金がある程度の額貯まったりときに、住宅ローンを前倒しで支払う繰上げ返済を行うのが良い賢い方法の一つです。ある程度まとまったお金を先に返済する繰上げ返済は、毎月の返済額や総支払額を下げたり、返済期間を短くすることができるからです。

繰上げ返済を実施するにはポイントがあります。金利の違う複数の住宅ローンを利用している場合は、最初に金利の高い住宅ローンから、または返済期間の長い住宅ローンから繰り上げ返済を行なっていきます。住宅ローンの返済額は、元金と利子の合計額で決まっています。繰上げ返済は、元金を早めに返済することを意味します。先に支払うことによって、利子を減らすことになります。

貯蓄に励むのと、繰上げ返済を実施するのとどちらが得でしょうか？金利の面からみると、一般の貯蓄商品と住宅ローンでは、住宅ローンの方が圧倒的に高くなっています。住宅ローンより高い利率で資産運用できる場合を除いて、できるだけ 繰上げ返済をした方が得です。

繰上げ返済の申し込みは、金融機関で毎回の返済額の減額か？期間の短縮か？のどちらかを選べるようになっています。自分の予定を考えて選択しましょう。この繰上げ返済には、手数料と一回の繰上げ返済最低額が設定されている場合が多いです。事前に金融機関に問い合わせが必要です。